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キャンセル時の手付金返還について
賃貸の契約成立前に、借主は不動産業者から借りる物件の重要事項の説明や、宅建取引主任者の資格証明の提示、契約に関する重要事項の説明書を読み上げてもらうことが義務です。
その後に、借主が契約書に署名・捺印をすることで賃貸契約の成立になります。なので、契約書に署名・捺印をする前であれば申込金・手付金を払っていてもキャンセルは可能です。「申込金を払っているからキャンセルできません」と言ってくる不動産業者がいた場合、それは法律的にはなんの根拠もありません。
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ブラックリストでも
賃貸を借りられる？信用情報に不安がある方が入居審査を申し込むときは以下を参考にして見てください。
・連帯保証人を立てれば保証会社が不要になるような物件を選んでみる
・独立系の保証会社を利用してみる
保証会社が不要な賃貸物件であれば、信用情報を確認されません。なので、独立系の保証会社を利用すれば、比較的審査に通りやすくなり入居審査もスムーズに進むことでしょう。しかし、保証会社は物件ごとに決まっていることが多く、自分で選択できるわけではない、ということが注意点でしょう。独立系の保証会社を利用したい場合は、事前に不動産会社に相談しておくのが賢明です。
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夜職の方が賃貸物件の入居審査に
通りやすくするためには？?・まずは、夜職歓迎物件を探すことです。そうすることで入居審査もスムーズに行われる可能性があるでしょう。
・都会やにぎやかな繁華街などの賃貸物件の中には、「ナイトワーク歓迎」「夜の仕事の方歓迎」という物件が多い傾向があります。
・夜職の他に昼間の仕事を始めれば、契約書に水商売と記載する必要はなくなります。もし、可能な場合は検討してみるのもひとつの方法です。
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審査に通らなかったら
どうするべき？?配偶者などの同居人の収入も併せて申告すると、自分の収入が少なくて審査に通らない場合でも通りやすくなります。ただし、加味される同居人の収入は、一時的な収入ではなく、仕事継続の予定がある収入ということが原則。
また、連帯保証人が高齢で審査に通らない場合、適切な連帯保証人に変更することも必要です。適切な連帯保証人がいない場合には、保証機関を利用した方が審査を通しやすくなります。
もし審査に通らなかった場合は、気持ちを切り替えて次の物件を探すことも重要です。収入に問題があって審査に通らない場合は、現在の収入に合う物件を探した方が、長い目で見た際には自分のためにもなります。
Tips
水商売は賃貸物件を借りづらい？
部屋探しのコツや入居審査のチェックポイントを紹介
水商売の方が賃貸物件を探すコツとは？
水商売の方が賃貸物件を探すときのおすすめの方法が、水商売専門の不動産会社や、仕事場の近くの不動産会社に相談することです。
水商売専門の不動産会社を選ぶときは、「保証人不要」「審査に通りやすい」といった条件に目がいきがちですが、実際に水商売の方の契約実績を公開し、入居後もサポートをしてくれる不動産会社を選ぶのがおすすめです。
どこの不動産会社がいいのか分からないという方や、仕事をこれから始めるという方は、同じ職場の人にどんな場所に住んでいるのか聞いてみたり、どのようにして部屋を借りたのか相談してみたりするのもいいでしょう。
水商売の方が賃貸物件を契約する際に
注意することは？
賃貸物件を探すためには、まずは、ネットでの物件探しがおすすめです。全国の空室情報を探せるため、多くの候補の中から自分の希望に合う物件を見つけることができるでしょう。
ある程度イメージや候補が絞り込めたら不動産会社へ行き、実際に物件を見て契約します。前述した水商売専門の不動産会社のホームページでも、物件の一覧を見ることができます。質問があればメールやチャットで事前に相談すると安心でしょう。
水商売の方が契約の際に注意したいのが、アリバイ会社の利用です。「やっぱり、水商売という職業は伏せて探したい」という方もいるかもしれません。そんな方向けに給料明細や源泉徴収票などを作成し、入居審査の際に在籍確認などの電話に対応してくれるのが、このアリバイ会社です。
大家さんや管理会社に虚偽の証明をすることになるため、もし事実が発覚すれば契約解除や強制退去などに発展する可能性があります。契約の際にアリバイ会社の利用を勧められたとしても、断ることをおすすめします。
水商売の方が賃貸物件の入居審査に
通るためのポイントは？
水商売の方が賃貸物件を借りる際は、あらかじめ審査に通りやすいポイントを知っておくことをおすすめします。ポイントは、次のとおりです。
・水商売歓迎の物件を借りる
・繁華街に近い場所を選んでみる
・昼間に仕事を始めてみる
賃貸物件の中には、「水商売歓迎」「夜の仕事の方歓迎」という部屋もあります。職場の近くや繁華街などでは、そういった物件を見つけられる可能性も。あらかじめ水商売の方を歓迎している物件を探せば、入居審査もスムーズに行われる可能性があるでしょう。
また、昼間の時間を使って飲食店や事務仕事など、他の仕事をすることができれば、契約書に水商売と記載する必要はなくなります。もし、可能な場合は検討してみるのもひとつの方法です。
